Блог
Делимся практикой, цифрами и решениями для собственников
Пишем о посуточной и долгосрочной аренде, доходности объектов, требованиях Черногории, рисках, бронированиях и реальной операционной работе с квартирами и домами на побережье.
Ничего не найдено. Попробуйте другой запрос.
- Коммуналка и налоги
EPCG в общине Будва: как оплачивать электричество и переоформить счёт после покупки недвижимости
Счета EPCG можно проверять и оплачивать онлайн, но после покупки квартиры или дома договор на электричество автоматически на нового владельца не переходит. Разбираем, что нужно сделать, какие документы подготовить и как действовать, если собственник находится за пределами Черногории.
Читать - Коммуналка и налоги
Как удалённо он-лайн проверять и оплачивать коммунальные счета в Будве
Как владельцу недвижимости в Будве контролировать коммунальные расходы из другой страны: проверить и оплатить электричество, воду и Komunalno, передать показания водомера, получать счета по email и разобраться с налогом на недвижимость.
Читать - Коммуналка и налоги
Vodovod Budva: как проверять и оплачивать счета, передавать показания и переоформить счета на воду после покупки недвижимости
Как проверить и оплатить воду в Будве, передать показания водомера, получать счета по email и переоформить счёт после покупки недвижимости.
Читать - Коммуналка и налоги
Komunalno Budva: как проверить и оплатить счёт и переоформить его после покупки недвижимости
Практическая инструкция для владельцев недвижимости в Будве: как проверить задолженность Komunalno, оплатить счёт онлайн, подключить электронные счета и что делать, если после покупки квартиры счёт всё ещё оформлен на прежнего владельца.
Читать - Коммуналка и налоги
Калькулятор расчёта налога на недвижимость в Общине Будва 2026
Ориентировочный расчёт годового налога на квартиру в Общине Будва за 2026 год — можно без налогового решения: площадь, возраст и тип использования.
Читать - Коммуналка и налоги
Налог на недвижимость в Общине Будва в 2026 году: €2 640 за м², расчёт налога и порог €150 000 для ВНЖ
В 2026 году муниципалитет Будвы повысил базовую стоимость жилой недвижимости для расчёта ежегодного налога до €2 640 за м². Объясняем, как считается налог и почему эта сумма не определяет автоматически соответствие порогу €150 000 для ВНЖ.
Читать - Побережье и быт
Регистрация автомобилей в Черногории подорожает с 1 июля 2027 года: сколько придется платить
С 1 июля 2027 года владельцев автомобилей в Черногории ждёт увеличение расходов при ежегодной регистрации машины. Правительство утвердило новые размеры godišnja naknada za korišćenje puteva — ежегодного сбора за пользование дорогами, который оплачивается при регистрации или продлении регистрации транспортного средства. В некоторых категор
Читать - Побережье и быт
Автобусы и такси в Будве и Бечичи: остановки, маршруты и аэропорты
Актуально для летнего сезона 2026. Расписания, сезонные маршруты и тарифы могут меняться, поэтому время конкретного рейса лучше проверять перед поездкой. В Будве и Бечичи общественный транспорт устроен довольно просто, если знать две вещи: где находится нужная остановка и какой именно автобус вам нужен. Для туриста это не всегда очевидно.
Читать - Побережье и быт
Форты и крепости Черногории
Здешние форты попадаются на глаза раньше, чем попадают в планы. С мыса у пешеходного тоннеля видно стены Старого города Будвы, а выше, над второй бухтой Могрена, — обломки австрийского форта. С трассы на Бар над Сутоморе торчит скала с зубцами. Мимо круглой крепости, занимающей целый остров у входа в Которский залив, проходит любой прогул
Читать - Побережье и быт
Что посмотреть в Бечичи: пешие маршруты к старой оливе, водопадам и смотровой площадке
За отелями сразу начинается село Ивановичи: каменные террасы, двухтысячелетняя олива, смотровая на Будву и маленький грот. Ниже по берегу — тоннель в Старый город и променад к Святому Стефану. Всё это пешком от апартаментов, без экскурсии и без парка Ловчен. Бечичи многие гости видят только с пляжа: ряд отелей, зонтики, вид на остров Свет
Читать - Побережье и быт
Пляжи Будвы, Бечичи и Петроваца
Бечичи — отдельная бухта: почти два километра берега между мысами Завала и Джевиштинье. Завала отгораживает её от Будвы: сквозь скалу пробит пешеходный тоннель, а остров Свети Никола с лежака отсюда не виден. За спиной отели и серпантин Ивановичей. В 1935 году этот берег получил в Париже Гран-при как самый красивый пляж Европы — фразу с т
Читать - Инвестиции и покупка
Что происходит с рынком недвижимости Черногории летом–осенью 2026 года
Летом–осенью 2026 года рынок недвижимости Черногории оказался в необычной ситуации: официальные цены продолжают расти, но реальные сделки проходят сложнее, покупатели стали требовательнее, а разрыв между ценами в объявлениях и суммами, которые готовы платить за объекты, становится заметнее. Мы постоянно анализируем этот рынок при оценке н
Читать - Управление объектами
Хороший комплекс, бассейн и две спальни. Почему мы отказались сдавать эту квартиру
Сегодня мы осматривали квартиру в одном из популярных комплексов с бассейном в Пржно. Прекрасное расположение, хороший комплекс, две спальни, санузел, много света и достаточно большая площадь. На первый взгляд — перспективный объект для посуточной аренды. Однако принять эту квартиру в управление мы не смогли: ее текущее состояние не соотв
Читать - Побережье и быт
Как оплатить парковку в Будве: полная инструкция для туристов
Если вы приехали в Будву на собственном или арендованном автомобиле, вопрос парковки обязательно возникнет уже в первый день. Летом свободные места в центре города становятся настоящим дефицитом, а за неоплаченную парковку можно получить штраф. К счастью, муниципальный Parking Servis Budva за последние годы заметно модернизировал свою сис
Читать - Законы и риски
Новый закон о многоквартирных домах в Черногории: почему владельцам недвижимости стоит обратить на него внимание
Новый закон о многоквартирных домах в Черногории: почему владельцам недвижимости стоит обратить на него внимание Пока большинство жителей и туристов наслаждаются летом, в Черногории продолжается работа над одним из самых важных законопроектов для собственников недвижимости. Министерство пространственного планирования, урбанизма и государс
Читать - Законы и риски
Минимальный взнос на содержание квартир в Черногории может вырасти на 50%. Что изменится для владельцев недвижимости?
В Черногории готовятся изменить правила содержания многоквартирных домов. Министерство пространственного планирования разрабатывает новый закон, который предусматривает повышение минимального обязательного взноса на обслуживание зданий с 0,20 до 0,30 евро за квадратный метр в месяц. На первый взгляд новость выглядит неприятной: расходы со
Читать - Законы и риски
Проверки, серая экономика и рынок аренды в Черногории. Что изменится для владельцев апартаментов?
Каждый туристический сезон в Черногории сопровождается одной и той же новостью. Государство объявляет об усилении борьбы с серой экономикой. Инспекции становятся активнее, проводятся совместные рейды, предпринимателей призывают соблюдать законодательство, а отраслевые объединения напоминают, что бороться с нарушителями нужно без давления
Читать - Инвестиции и покупка
Как выбрать инвестиционную недвижимость в Черногории: почему площадь не всегда влияет на доходность
Почему квартира площадью 41 м² иногда оказывается лучшей инвестицией, чем соседняя на 57 м² Покупая инвестиционную недвижимость, большинство людей совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают квартиру так, будто собираются жить в ней сами. Это вполне объяснимо. Мы привыкли считать, что больше — значит лучше. Большая площадь выглядит солидн
Читать - Побережье и быт
Черногория внедряет электронные визы: что изменится
Черногория готовится к запуску электронной визы. Что это значит для туристов? Власти Черногории сделали еще один шаг к переходу на современную систему оформления виз. Министерство иностранных дел страны подписало соглашение о финансировании внедрения электронной визовой системы (e-Visa), которая станет частью масштабной модернизации мигра
Читать - Управление объектами
Что входит в подготовку апартаментов к заселению? Почему слово «уборка» ничего не объясняет
Недавно в одной из местных групп Facebook увидел объявление о поиске человека для уборки туристических апартаментов. Условия были довольно простыми: 12 евро за уборку, а сама работа, по словам автора объявления, занимает в среднем 45–55 минут. Автор отдельно уточнил, что это не предположение, а время, измеренное на практике. Комментарии п
Читать - Управление объектами
Amarena House Rules
Правила проживания Добро пожаловать! Эти правила помогают нам поддерживать квартиру чистой, безопасной и комфортной для каждого гостя. Мы искренне рады, […]
Читать - Управление объектами
Гости прокурили квартиру, а через 10 часов новый заезд. Что делать?
Почему запах табака — это проблема, которую нельзя откладывать «Инна, они курили…» Именно с такой фразы иногда начинается рабочий день в самый разгар летнего сезона. На этой неделе у нас произошла ситуация, которая очень хорошо показывает, чем профессиональное управление недвижимостью отличается от обычного размещения квартиры на Airbnb и
Читать - Побережье и быт
Интересный факт о Будве: остров Свети Никола однажды попал в список Forbes
Если вы хотя бы раз гуляли по набережной Будвы, то наверняка обращали внимание на большой зеленый остров, расположенный всего в километре от Старого города. Это остров Свети Никола — одно из самых красивых мест Будванской ривьеры и популярное направление для морских прогулок. Но далеко не все знают интересный факт: в 2019 году американски
Читать - Управление объектами
Как сдавать квартиру в Черногории, живя в другой стране?
Многие владельцы недвижимости в Черногории покупают квартиру для отдыха, инвестиций или будущего переезда. Пока эти планы не реализованы, жильё может приносить доход от аренды. Возникает логичный вопрос: как организовать процесс, если вы живёте за тысячи километров от Будвы, Бечичи или другого города на побережье? На практике удалённое уп
Читать - Управление объектами
Что делать, если в квартире произошла авария, а вы за границей?
Представьте ситуацию. Вы находитесь в другой стране, отдыхаете или занимаетесь работой, когда на телефон приходит сообщение: сосед снизу жалуется на протечку, в квартире отключилось электричество, перестал работать кондиционер или лопнула труба. Самое неприятное — вы не можете приехать в течение ближайших часов, а иногда и нескольких дней
Читать - Аренда и доходность
Как меняется доходность квартиры в зависимости от площади?
При выборе квартиры для инвестиций многие покупатели ориентируются прежде всего на площадь. Кажется логичным, что чем больше квадратных метров, тем выше стоимость аренды и итоговый доход. Однако рынок аренды в Черногории показывает более интересную картину. Площадь действительно имеет значение, но далеко не всегда является главным факторо
Читать - Инвестиции и покупка
Стоит ли покупать квартиры в Черногории для сдачи в аренду?
Покупка квартиры у моря с расчетом на доход от аренды выглядит привлекательной идеей. Черногория остается одним из самых популярных направлений на Адриатике, поток туристов растет, а цены на недвижимость пока заметно ниже, чем во многих странах Западной Европы. Кажется, что достаточно купить квартиру, разместить ее на Airbnb или Booking.c
Читать - Аренда и доходность
Какие расходы съедают доход от аренды квартиры в Черногории?
Когда собственники только начинают рассматривать покупку квартиры для сдачи в аренду, расчеты обычно выглядят очень оптимистично. Берется средняя стоимость ночи, умножается на предполагаемое количество дней, и получается привлекательная годовая выручка. Проблема в том, что выручка и прибыль — совершенно разные показатели. На практике дохо
Читать - Аренда и доходность
Посуточная или долгосрочная аренда? Мы перестали отвечать на этот вопрос сразу
Есть вопрос, который нам задают почти все владельцы квартир. Что выгоднее: Airbnb или долгосрочная аренда? Раньше мы отвечали быстро. Теперь — нет. Потому что за два года работы с квартирами в Будве и Бечичи мы поняли: сам вопрос сформулирован слишком узко. Это похоже на вопрос: какая машина выгоднее — универсал или внедорожник? Ответ нев
Читать - Аренда и доходность
Какие квартиры лучше всего сдаются туристам в Будве и Бечичи?
Когда собственник задумывается о покупке квартиры под аренду, первый вопрос обычно звучит так: «Какая квартира будет приносить больше денег?» Многие начинают сравнивать площадь, стоимость ремонта, этаж или вид из окна. Но турист, открывая Airbnb или Booking, мыслит иначе. Он ищет место, где отпуск пройдет так, как он себе представляет. За
Читать - Аренда и доходность
Фото для посуточной аренды: что повышает доверие, спрос и стоимость
В посуточной аренде человек сначала реагирует глазами, а уже потом читает детали. Airbnb прямо пишет, что качественные и подробные фотографии привлекают внимание, помогают понять, подходит ли объект под задачи гостя, и дают больше уверенности перед бронированием. Expedia для партнеров формулирует это еще жестче: фото профиля объекта являю
Читать - Инвестиции и покупка
Локация. Что делает объект желанным и почему рынок за это платит
Когда говорят о цене квартиры у моря, разговор быстро уходит в площадь, вид из окна, мебель, технику и отделку. На практике решение арендатора или покупателя часто складывается раньше. В тот момент, когда человек пытается понять, насколько легко сюда доехать, где оставить машину, сколько идти до моря, придется ли каждый день подниматься п
Читать - Аренда и доходность
Booking в Черногории и предоплата: почему календарь может терять деньги
Booking в Черногории часто даёт брони без реальной предоплаты, и тогда календарь становится уязвимым для отмен и ложных бронирований. В этой статье разбираю, как это выглядит на практике, по каким признакам такие брони распознаются в первые часы и почему в работе мы опираемся на Airbnb, а Booking используем только с жёсткими правилами про
Читать - Законы и риски
Законность и риски посуточной аренды в Черногории: что важно знать владельцу жилья
Квартира в Будве или Бечичи легко превращается в стабильный источник дохода, если всё формально оформлено: объект легализован, налоги понятны, туристический сбор оплачивается, гости зарегистрированы. Пока это не сделано, владелец живёт с фоновым риском: проверка, штраф, спор с гостем или вопрос на границе при выезде из страны. Дальше — кр
Читать - Аренда и доходность
Посуточная аренда в Будве и Бечичи: управление через Airbnb
Посуточная аренда жилья в Будве и Бечичи давно перестала быть «подработкой на лето». Для владельца это отдельный мини-бизнес со своими рисками, задачами и цифрами: сезонность, конкуренция, комиссии сервисов, безопасность, репутация, износ квартиры и то самое «а вдруг гости не приедут, а даты заняты». Чтобы всё это работало в плюс, нужна п
Читать
Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях
Рассчитаем ожидаемый доход для долгосрочной и посуточной аренды бесплатно