Услуги и тарифы
Управление недвижимостью в Будве и окрестностях.
Берём на себя посуточную и долгосрочную аренду: размещение объекта, коммуникацию с гостями и арендаторами, договоры, отчётность и операционный контроль.
Вы получаете арендную плату, мы ведём операционную работу по объекту.
Тарифы
Три формата работы с объектом
Посуточная аренда
30%30% комиссия после вычета расходов
Вы получаете арендную плату. Мы ведём размещение, коммуникацию с гостями, заселение, клининг и операционные процессы по объекту.
Долгосрочная аренда
10%10% комиссия за управление
Вы получаете арендную плату. Мы ведём коммуникацию, сопровождение аренды и операционные вопросы по объекту.
Присмотр за недвижимостью
от €49 квартираот €49 квартира
от €99 домот €99 дом
Без сдачи в аренду: присмотр и организация нужных процессов. Расходы на клининг и обслуживание объекта — отдельно.
Подробнее о присмотре
Что входит
Что входит в управление
Долгосрочная аренда
- Поиск арендатора
- Подготовка квартиры
- Коммуникация с арендатором по всем вопросам
- Оплата счетов
Посуточная аренда
- Получение лицензии на туристическую аренду
- Подготовка квартиры к аренде
- Маркетинг
- Динамическое ценообразование
- Коммуникация с гостями
- Клининг и обслуживание
- Управленческая отчётность (доходы, расходы, прибыль)
Наш подход
Управлять квартирой можно по-разному
За хорошими отзывами, высокой загрузкой и стабильным доходом всегда стоит большая работа, которая редко заметна собственнику.
Каждый день меняются цены, приходят новые бронирования, гости задают вопросы, квартиры готовятся к заселению, появляются отзывы, решаются бытовые вопросы и обновляется календарь. Всё это происходит постоянно, независимо от того, находитесь вы в Черногории или за тысячи километров.
Именно поэтому управление квартирой — это не отдельная услуга, а непрерывный процесс. Пока объект живёт своей жизнью, собственник получает понятную отчётность, стабильный доход и возможность пользоваться квартирой тогда, когда ему удобно.
Вопросы
Частые вопросы о тарифах
Сколько стоит управление арендой в Черногории?
У нас два основных тарифа: долгосрочная аренда 10% и посуточная аренда 30% от суммы после операционных расходов.
Как считается комиссия 30% в посуточной аренде?
Сначала из дохода вычитаются клининг, расходники и регулярные коммунальные платежи, затем 30% считается от оставшейся суммы.
Какие расходы вычитаются перед расчётом комиссии в посутке?
Клининг, расходники для гостей и квартиры, а также регулярные коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
Есть ли фиксированные платежи помимо процента?
Стандартно модель строится на проценте. Дополнительные работы по ремонту и комплектации согласуются отдельно и оплачиваются собственником по факту.
Как выглядит отчётность для собственника?
Ежемесячно: доходы, расходы, итоговая сумма, комментарии по состоянию объекта и задачам.
Как вы обеспечиваете прозрачность операций?
Все регулярные статьи расходов и разовые траты фиксируются, подтверждаются и попадают в отчёт владельцу.
Какие районы вы берёте в работу?
Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Петровац и ближайшие локации, где логистика команды даёт стабильный контроль объекта.
Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях
Рассчитаем ожидаемый доход для долгосрочной и посуточной аренды бесплатно